王健林回归，他给所有地产大佬上了笔者

感伤之间那个“财大气粗”一个劲卖卖卖的万科其实又回来了。

相比之下，适逢意气风发的曾和，时至今日大多较深陷利息泥潭，比如北京国安9月初5日北京国安房产新闻稿称作，购回广州阜新四季酒店100%股权，获益为5.5亿。

对于购回的诱因，北京国安称作是为了优化经济体制，增加资金不足储备及降低利息率。北京国安还声称作预计购回将亏损约653.7万元。

这次北京国安所购回的四季酒店正是适逢以6引骨引价从万科交给卖来的那批四季酒店之一。

缘由无助凄惨甩卖“万科四季酒店”的人，时至今日守得云开见月初明。

缘由意气风发入股“万科四季酒店”的人，时至今日万事至终常常空。

三十年河东，三十年河西；在房产界，仅仅三四年的时之间，便换了人之间？

03

向亡而生

好几次到了头，日子再怎么过也只但会愈来愈好。经历了几年的低谷期，万科想不到救世主般从最低点爬紧紧。

万科2022之以前三季度财报推断，利息率上升至50.6%，比年初又以致于了1%，可以知道是非常生活品质了。

50%的利息率好像较低，但跟其他两大比紧紧，还自始以致于啥。

另外，万科的总金融机构降至了5983亿元，由此可以算出万科的总利息不到3000亿元。

同时，万科的利润技术水衡也很很好，今之以前三季度净利润为109.06亿元，其中，万科商管年末净利润为40.5亿元，同比大涨517.3%。

万科还手握325亿本金。

利息低，本金充足，利润极多，金融业零售业不用几家也不用有比它活得来得滋润的房企了。

那么，郭鹤年这回为什么排到了曾和？

诱因难为两点：

一是气势，二是眼光。

之以前他有两句名言广泛传播传播：

一个是“可先挣一个亿的小尽可能”。

另外一个是“清华北大，不如胆子大”。

回想5之以前，郭鹤年登顶亚洲企业家，在全球低价总体布局，半年时之间卖下2家制片厂、80家星四季酒店、1300多家电影院……

然而不用过几个月初，万科就被铜行断贷，金融机构减半，利息6000亿，郭鹤年身价一跌再跌！

万科为了自救，开始“割肉大甩卖”：

13个文旅计划打包卖给融创，77家四季酒店“打骨引”卖给北京国安；公司持股大把卖给腾讯、阿内都……

这几之以前以前后后算下来，4800亿效用的四季酒店和13个文旅计划只卖了670亿。一向天性开明的郭鹤年，也在办公室欲摔杯。

时移世易，风云变幻，也就是这次的“回首求生”，给了万科重头再来的机但会。

如果不用有之以前的“甩卖金融机构”，不太可能自始就不用落了，反而缘由入主万科的金融机构的，今天一个个都“折断”了。

在这不久，万科选择了一条仅仅不同于或多或少的南路

——轻金融机构的系统。

在企业建设工程现实生活中，万科不投入资金不足，只负责拟建、外观设计、建在、规划外观设计和管理。所产生的物业收益万科与企业方按一定比例分为。

万科既不出借钱，也不出地，帮别人建设工程，开建后负责运营，物业三七分为。

由此，能避免了中国人房企的亡亡反转：

借借钱——拿地——回款——再融资——再拿地......

万科适逢一出事，郭鹤年固执甩卖金融机构保下基本盘；拿到借钱马上开始转型，但中超、融创等曾和依旧在高歌猛进，低价拿地。

结果零售业心率往下走，无可能避免举措连翻重锤，那些曾经嘲讽万科的人都折断了，郭鹤年最终吃掉鹅，开始低价抄底。

毫无疑问这也跟他军人祖父的行事风格有关，固执决绝、雷厉风行。

此情此景，不由得记起李嘉诚的那句话：

不想赚之后一个钱币。

时至今日万科确实从低谷走了出来，甚至以前途还稍许想像中自信，但他们手握大量本金，抄底股民的做法可行？

从他们入主的这些计划来看，或多或少都是围绕着商业化计划，当然这也和他们初创有关，人家本来就是做商产的。抄底股民的知道法，存在差值。

从1月初到10月初，万科卖了这么多计划，入主不以致于烂尾建设工程工程，但不用一个公寓计划。

这知道明他们好像清楚得很：赞同公寓生产成本近十年增长的内燃机熄火了，物价的肯定要造成了一波效用有系统，今天抄底商品房形同49年加入国民党。

而他们抄底零售业的逻辑又格外清晰。

首可先，有一之外零售业的入股价在这两年或许是被错斩杀了。

为啥？因为SARS。

SARS直接打击服务业，零售业的入股价又和服务业景气度相对绑定。从这次的“二十条”还有舆论导向上的变化，走出SARS出现曙光。一旦服务业景气度恢复，被错斩杀的那之外零售业也但会随之而来效用复归，所以在SARS带来的“情绪斩杀”最突出的时候，就是大资金不足抄底的最佳底部。

同时在金融业心率内都，零售业但会可先于公寓。

零售业价差的起始点是1997年，公寓价差的起始点是2003年；所以在心率反转上，零售业但会快于公寓。

今天的不良金融机构一些公司卖入，捂在就让过个几年等到心率出站，又但会变成优质金融机构。

灾难对于大企业、对于参与者都是一次难得的机但会。

你看股神巴菲特，为啥常常强调在必要的时候给与大量本金？因为一旦机但会来了，你就让不用资本，连劵的参赛权都不用有。

雷军的那句山沟上的猪，实际上害了不以致于人，让人们以为机遇是决定成败的战术上要素。

可是，事实却告知我们：

自始正引导人们南北失败的，是高明、是眼光。