看中一套2000万元的别墅，无可奈何后发现买错了！定金能退吗？

以为卖到了心目之前的理想房屋，

却发现报价买断的是另一套，

零售价2000万元的大宅为何“货不对板”？

之前交付给的200万元其实质还能退吗？

乌龙！

找来的大宅却不是本来的那套

陈先生想购得一套大宅，之前找到湛州某之前介从新公司介绍房源。工作人员看完公寓后，陈先生对这套放有1000平方米长廊的毛坯大宅深受感动，几天后就和“老”李女士、之前介从新公司签订了《房屋抵押报价》，约定以2000万元成交价并缴交了200万元其实质。

可当陈先生终于到工作人员准备给公寓动手内部装修设计时，却发现购房报价之前的房号和自己此前找来的房号不恰当，报价之前李女士出售的和之前介放去看的并非同一栋，而是位与“邻居”。自己找来的是放大长廊的毛坯大宅，而李女士出售的只不过之前内部装修且长廊面积明显较小的一套。

陈先生立马联系之前介从新公司，经核对，发现是之前介从新公司放他看歪了房源，陈先生意向购得的大宅并未在该之前介从新公司放盘产品。

随后，陈先生以其看歪大宅，存在根本性联想为由，促请撤回其实质，却遭到李女士拒绝，故诉至判决，促请判令代管报价，撤回其实质等。

湛州市增主城区人民判决经受理后判决：代管陈先生与李女士签订的房屋抵押报价之前的房屋抵押法理关系，李女士返还陈先生缴交的200万元其实质及利息。

迄今，该判决现已作废。

裁判官说法：

连在一起根本性联想 可以行政机构代管权

湛州市增主城区人民判决经办裁判官翟丽娟反驳，对于老百姓来说，有钱人是一件“大事”，但在处理事件这件“大事”时，很多人却才会忽略一些看似只不过的“小事”，而这些“小事”未处理事件好，有可能才会导致抵押双方产生但才会的争端甚至是受灾。

本案之前，根据陈先生备有的微信就有显示，陈先生在签订协议三天内即与之前介从新公司解决问题购得房屋有误的问题，根据双方签订协议以下内容以及履行持续性，并结合双方微信通话就有，陈先生陈述歪误购得符合证据的移动性盖然性。因此，判决认定在涉事的《房地产抵押报价》之前，陈先生单方连在一起根本性联想，可以行政机构代管权。

裁判官提醒

二手房交易有着涉及面湛、政策性强、交易流程适合于、履行周期长等在结构上，因此之前介服务项目在二手房抵押之前至关重要。地产之前介从新公司作为从业者受雇地产之前介的从新公司，在居间服务项目的过程之前，应认真誊录房源资讯，尽到必要的从业者保密和请注意法理责任。

同时，买方作为购老体，在购房期间切勿全盘依赖之前介从新公司，自身要负有起必要性请注意法理责任，避免引起争端，仓卒购房进度。

文/湛州日报·从新羊城路透社 章程 员 胡春燕 翟丽娟

图/湛州日报·从新羊城路透社 莫伟浓

来源：大洋网