上交所卢大彪：做好REITs扩募储备工作，抓好重点各种类型项目落地

对于公共有设施REITs的表现，香港交易所副总经理卢大彪指出，总体来看，公共有设施REITs试点单位总体符合在短期内，试点单位指导工作获取了下一阶段经济效益。

在16日举办的2022清华五道口当今世界金融年会上，卢大彪指出，公共有设施REITs试点单位指导工作获取四多方面下一阶段经济效益，在总体的法律法规供应情况下下找了可上到、可操作方法的实施偏移和方案，挖掘出优质的试点单位工程建设，聚集效应现阶段说是明了等。

自去年6月下半年公共有设施上到以来，公共有设施REITs共有港交所11单，市价447亿元。下半年REITs工程建设港交所就此迎来一周年，现阶段，首单央企REIT中交建工程建设也将在中国证监会港交所。

对于公共有设施REITs试点单位下一阶段经济效益，卢大彪提过，一是在总体的法律法规供应情况下下找了可上到、可操作方法的实施偏移和方案；二是挖掘出优质的试点单位工程建设，聚集效应现阶段说是明了；三是REITs的产品运行平稳有序，投资者认可度一般来说是比较高；四是公共有设施条线路稳健，业绩表现极限在短期内。

“客观说是，公共有设施的公募REITs比人寿保险、租赁住屋等的条线路形态要复杂得多，我们走了一条看似跨越式的转变路段，已港交所工程建设带有较佳的示范性和代表性。”卢大彪说是。

对于REITs的产品规划设计，他提过，公募REITs的产品规划设计刚刚起步，转变维度大，须要各方的合力与赞同。

“月份一季度REITs和股票的产品债券的价格走势一致性是比较小的，与股票的产品的互补性很强，有必要从新的大其产品的取向看待REITs的转变。”卢大彪说是，当前，我国公共有设施信息技术规模巨大，沉淀了大量优质财产，REITs其产品在盘活可用财产、打通投融资周而复始多方面大有可为。

也要看到，公共有设施REITs是个新事物，仍在试点单位阶段，还有很多问题须要探索。例如，在REITs的治水形态、二级的产品规划设计多方面还有诸多的指导工作要要用。

下一步，中国证监会将在四多方面积极参与REITs近期指导工作。

一是围绕公共有服务第三世界军事战略，抓好近期工程建设、示范工程建设上到。充分利用中国证监会资本的产品枢纽功能，催生优质工程建设天然资源短时间供应，加速推进维护性租赁住屋REITs试点单位，大力转变清洁能源等多方面的REITs工程建设，生物科技产业园等创新驱动信息技术、中国文化旅游等民生维护信息技术也是指导工作近期。

二是以管理制度规划设计为牵引，短时间完备REITs配套功能。在证监会的指导下，香港交易所正抓紧颁布扩募规则，已向全社会公开征求意见，健全适配的业务系统和交易系统，要用好扩募储备指导工作。同时，短时间完备治水功能，最优化信息披露，提升REITs条线路效率；须要催生相关多方面就REITs积极参与专项的立法。

三是不断提高审计的总质量和效率；四是要用好的产品监管和投资者高等教育。