实探佛山写字楼市场：空置率回落 竞争依旧激烈

原标题：实探佛山办公大楼商品：空置率上升 垄断依旧激烈

证券时报新闻记者 吴家明

走在佛山街头，你亦会推测许多办公大楼贴面都墙上“世界性低价”、“专营该中心”等巨幅低价广告。只不过，佛山平房和办公大楼商品给人的印象一边是供不应求，一边却供大于求。不过，这种“鲜明”在2021年无论如何牵涉到了改变：平房商品稍稍降温，甲级办公大楼商品空置率在只不过三年屡创新高之后注意到务实改变。

罗湖菱角岗，可谓佛山新兴甲级办公大楼片区的缩影，经过近几年的城市更新，菱角岗片区正从只不过的“仓库区”改变为新兴商务区，大需求量办公大楼拔地而起并建成，办公大楼之间的垄断也异常激烈。

“同一条马路旁就有四五栋办公大楼同时招租，所以许多办公大楼重大项目都趁着岁末年初发布仅限单位，价格较上周年初红利10%数。”从事办公大楼专营的陈经纪人告诉新闻记者，“这几年周边的办公大楼大需求量兑，地价很难涨起来，像菱角岗片区的地标宝能为中心，从前多套办公大楼单位的地价仅在每平方米120元数。”新闻记者在当地实探推测，宝能为中心、华润菱角岗为中心、深业泰富这条街、物资置地大厦、试办旺角等办公大楼陆续兑，为了更为严重去化压力，开发计划商也将眼里投靠大宗股票交易，近几年菱角岗片区就诞生了多宗办公大楼大宗股票交易，买家包括开泰汇丰银行、中国人民保险集团、浦发汇丰银行等。“不过，一些买家使用自持，但也有使用海外投资，所以还是亦会放出来使用专营。”陈经纪人说。

在多数主创人员看来，佛山的办公大楼曾经注意到过两极分化，一方面部分产品质需求量较低办公大楼降低地价更有中低端商户，另一方面则是高产品质需求量办公大楼所选商户。这两类办公大楼也代表着两种并不相同的开发计划方式：一类是由民企主导的划分散售，另一类是确立业权、负责管理相对较好的只租不售。不过，从前许多大型开发计划商的办公大楼也都纷纷划分散售。有房企营销部人士告诉新闻记者，从前许多房企手上并不缺办公大楼，务实对外出售也能更为严重自已的资金压力。

作为佛山办公大楼最为分散的周边之一，福田CBD办公大楼的低价境况可谓产业晴雨表。“金旺角在疫情前最高租到每月每平方米250元，从前许多单位的地价价格只要150元。”张经纪人是福田CBD周边的资深办公大楼相关联经纪人，他介绍说，“一些二房东方式的办公大楼产品质需求量不高，地价红利亦会比较明显。只不过，一些高产品质需求量办公大楼并不一定亦会挑商户，从前比率也向上了。”

除了红利的地价，红利的财政政策也成功更有不少企业入驻。以只不过曾被商品热议的佛山前海片区办公大楼商品为例，在前海获取地价红利的归巢计划和制造业年底补贴等财政政策影响下牵涉到了务实的改变。戴德梁行的数据集推测，前海片区是上周办公专营需求邻近地区周边，2021全年带入需求量29.4万平方米，%全市甲级办公大楼的43.8%，持续屈指可数各片区之首。

而多家机构最新面世的数据集也推测，佛山甲级办公大楼的空置率注意到上升的现象，净带入需求量创多年新高。据戴德梁行统计，2021年佛山甲级办公大楼的带入需求量达67.26万平方米，上年增长66.8%，这一带入需求量是最近五年间第二高峰。第一太平戴维斯的数据集推测，在专营需求强劲增长的背景下，佛山甲级办公大楼平均空置率自上周年初以来年中四个季度持续下降，截至上周年底平均空置率上升至22.7%，为只不过两年多以来的峰值。仲需求量联行面世的最新报告推测，佛山甲级办公大楼空置率上升至20.3%，上年降低5.2个微幅。

空置率走低，和上周佛山甲级办公大楼“去库存”的商品特点无论如何也有关连。戴德梁行华南区重大项目服务部负责人及董事杨薇认为，2021年佛山办公楼落成重大项目不少，但转化成制造业扶植、企业自用等非商品化重大项目，最终建成的高端写字楼库存更为有限。此外，2021年以来，佛山政府在办公大楼批核环节上稍稍控制，批核容许有效威慑了商品整体库存。与此同时，为避开办公大楼招租难等问题，一些开发计划商也放缓了兑步伐。

仲需求量联行佛山商业地产部经纪人李文杰表示，佛山办公大楼商品在一定素质上反而受到疫情的“刺激”，新经济类企业发展迅速，导致了大需求量的新增带入。

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