上市房企尽力把握 年底“窗口期”拿地

● 本报记者 董添

全面性，上市房企纷纷公开拿地告示，德兴其发展等四肢房企拿地尤为尽力。不少人表示，上周以来，中长期房企土储下滑，但的产品主要矛盾仍大大部分在供给尤为疲软。城投一般来说的区域内大企业在田产的产品托底拿地成为其本质。随着民营房企资金相继顶多，其拿地尽力性有望颇高。

全面性房企拿地尽力

从全面性房企公开的告示看，全面性房企在其所在的城市拿地尤为尽力。

无锡高新12月末5日告示，大股东附属美国公司无锡高新地产集团母美国公司通过竞拍方式得到江苏省无锡市苏地2022--68号宗以地田产产权。北段km为84832平方米，为一个城市层高农地，买进上限为70年。该北段都是在额度182049万元，买入价为182049万元。

城建其发展告示，11月末29日收到《朝阳区国营企业都市计划设计农地产权深圳证券交易所买进买入确认书》，美国公司以16.69亿元的价格竞得朝阳区通州区沅陵镇邓家窑及沅陵村东部北段田产一级开发项目FZX-0501-6007北段R2二类居住农地国营企业都市计划设计农地产权。项目总农地数量2.48公顷，地上宗教建筑数量4.97万平方米。

大部分房企得到多宗以北段。以滨江集团为例，美国公司近日告示，竞得杭州杭政储出[2022]94号和杭政储出[2022]96号层高北段，都市计划设计农地km分列30841平方米和13613平方米，高层建筑分列2.8和3.0，田产价格分列267791万元和98014万元，田产权益均为100%。

德兴其发展等四肢房企拿地尤为尽力。

德兴其发展12月末9日晚间告示，美国公司新上升房地产项目5个，分别是宁波市慈城东昌交叉路口东北角北段、汉中市蒲城县长安中央公园西南角北段、郑州市金水区丽水交叉路口南侧北段、临汾晋源区和平南交叉路口西南角北段以及惠州市琼山区龙昆南交叉路口东北角北段，必须缴交价款分列160826万元、16800万元、154539万元、40045万元和31119万元。其中，临汾晋源区和平南交叉路口西南角北段为大型商场，其余为层高农地。

中长期房企土储下滑

中信建投证券研报结果显示，现阶段，才对总体库存差不多文化史都将，达到5.2亿平方米，差不多2014月末初的文化史都将。同时，中长期企业土储出现下滑，的产品主要矛盾仍大大部分在供给尤为疲软。上周以来，田产的产品买入同比下滑超4成。

中指研究院指出，上周以来，城投一般来说的区域内大企业在田产的产品托底拿地成为其本质。随着融资政府的全面实施以及资金相继顶多，民营房企拿地尽力性有望颇高。

近日，东莞进行时2022年度第四SP大大部分供地买进社会活动。东莞此次共推出7宗以层高农地，总农地km近为24.09公顷，总宗教总投资近为101.21万平方米，都是在深圳证券交易所总价近为100.08亿元。从买入情况看，在上述7宗以北段中，有1宗以流拍，6宗以北段成功买进，买入额多达97.27亿元。其中，3宗以北段以上限价买入，2宗以北段以开价买入。尽管大企业仍是参与此次土拍的预备队，但民营房企参与的有所完全恢复。

田产的产品降温

全面性，多地发表第四批或第五批大大部分供地计划，月末初大大部分供地迎来高峰期。不少人指出，更进一步上升供地SP，有效地补充房企田产储备；此外，通过合理安排各SP大大部分供地间隔时间有规律，有效地加大房企短期资金压力。从买进结果看，不少地区田产的产品买入值得注意降温。

12月末5日，无锡第五批大大部分供地可惜收官，10宗以北段全部买入。其中，3宗以北段溢价买入（包涵2宗以北段触顶摇号），多达揽金132亿元。相对于于无锡第四批大大部分供地20宗以北段中2宗以流拍、18宗以开价买入的情况，第五批大大部分供地关注度值得注意回升。

大部分一线的城市田产买进尤为可惜。11月末29日，南京本年度第四SP商品层高供地社会活动圆满进行时，6宗以地全部可惜买入，总都市计划设计农地km近为14.86万平方米，总都市计划宗教总投资近为31.93万平方米，都是在总价为123亿元，买入总价为135亿元。

12月末9日，无锡上周第四SP土拍可惜进行时，田产买进金多达127亿元。在6宗以北段中，赵巷北段和顾村北段受到开发商追捧。顾村北段位于外环内，区域内田产供货尤为缺少。该北段最终进到一次性额度娱乐节目，被无锡佳运李兆基以20.8亿元竞得。赵巷北段同样进到一次性额度娱乐节目，被厦门国贸以33.1亿元竞得。其余4宗以北段以开价买入。