35个重点城市住房租给价格指数发布：超9成城市下跌

之前一房网讯 （刘敬/文）近日，由易居总公司、嘉兴易居一房地产业研究院、复旦大学新月一房地产业研究院三方共同发布的《之前国卫星城公共服务出租价格净资产报告》显示，2022年9月底，之前国卫星城出租价格净资产为1027.7点，较上月底缩减4.2点，环比上升0.41%，减低值暴跌1.11%。值得注意的是，该净资产在连续三个月底下降后再次上升。

  从环比多方面看，追踪的35个卫星城之前，下降卫星城使用量比8一月底缩减9个卫星城，只有成都（0.18%）和临汾（0.03%）两个卫星城出租价格净资产出现下降。有32个卫星城（喀什、蒙自、银川、汕头、南京、通辽、昆明、九江、余姚、九江、南宁、从江、天津、泰安、福州、南宁、齐齐哈尔、齐齐哈尔、安庆、西宁、西安、临汾、嘉兴、商丘、大连、福州、成都、宁夏、金陵、佛山、胶州、嘉兴）出租价格净资产出现不尽相同相对上升，上升卫星城使用量比8一月底减低13个卫星城，且暴跌原则上未超1%。其之前，嘉兴（-0.93%）、胶州（-0.79%）和佛山（-0.77%）暴跌靠前。除此之外，至少哈尔滨1个卫星城出租价格净资产与8一月底相比之下。

  减低值多方面看，只有西宁（1.97%）、嘉兴（1.38%）和哈尔滨（0.11%）3个卫星城出租价格净资产圆形下降大势。其余32个卫星城（银川、蒙自、临汾、通辽、福州、昆明、喀什、汕头、佛山、南京、胶州、成都、金陵、西安、齐齐哈尔、嘉兴、成都、九江、余姚、福州、泰安、大连、九江、齐齐哈尔、天津、安庆、从江、临汾、南宁、宁夏、南宁、商丘）出租价格净资产原则上有不尽相同相对上升。其之前，商丘暴跌（-4.75%）最大，其次是南宁（-4.43%）、宁夏（-4.36%）、南宁（-4.14%）和临汾（-4.01%）。这些卫星城暴跌相对小得多，且原则上在4%以上。

  整体来看，受监测的课题卫星城之前，环比与减低值双双上升的卫星城有30个（南京、成都、大连、福州、汕头、蒙自、从江、嘉兴、安庆、通辽、泰安、南宁、宁夏、九江、金陵、南宁、余姚、胶州、福州、佛山、齐齐哈尔、临汾、天津、喀什、西安、银川、齐齐哈尔、九江、商丘、昆明），远比8一月底减低11个卫星城。另外值得注意的是，9一月底没有卫星城同环比圆形下降大势。

  具体到梯队卫星城，环比多方面，四个卫星城出租价格净资产原则上圆形上升大势，其之前嘉兴（-0.93%）暴跌最大，其次是佛山（-0.77%）、南京（-0.11%）和汕头（-0.08%）。减低值多方面，至少嘉兴出租价格净资产下降，涨幅为1.38%；南京、汕头和佛山则有不尽相同相对上升，暴跌分别为1.25%、1.20%和1.24%。

  【之前国卫星城公共服务出租价格净资产】

  之前国卫星城公共服务出租价格净资产，通过定时监测全国课题卫星城出租的系统性估值数据和市场调研数据，采用类似住宅重复交易法，推算35个卫星城月底度价格变动趋势，在此基础上圆形现出出租价格净资产。

  净资产的基期时长是2016年1月底，基点值为1000点。