科技大厂裁员潮引发加州退房潮，股市仍然难言见底丨硅谷一线

租金较去年同期崩盘14.6%，创2009年7年底以来的第二大同比跌幅，销量方面，经销额环比暴跌38.1%，同比跌幅将近36.9%。

国投花旗银行基金存款可用首席王建钦对第一时事新闻美联社问到，“流感过后，旧金山经济呈现明显的持续性不同之处，局限性经济韧性主要体那时候服务行业，使得就业的产品呈现出‘信息技术的企业大解雇、餐馆缺人端盘子’的景象。受此受到影响，信息技术子公司较为集中所的东湾租金受到的冲击最为致使，尤其是高价位住房的产品出现量价齐跌的情不免，原定这种下跌确实仍将延续。”

惠誉评级旧金山的企业评级高级董事鲁拉（Robert Rulla）也在做第一时事新闻美联社采访时问到，总体而言，此前租金快速走高的南部预处理幅度更为大，而且租金有着地方性不同之处，受到就业和住房储藏等因素的驱动。

“局限性，信息技术行业解雇漂不仅拖累当地房新鸿基的产品，还打击全美消费信心，依赖性民众购房借机，租金预处理以及必要性上升的在短期内令潜在购房者保持稳定迟疑，造成房新鸿基的产品市场需求短时间低迷。”他问到，西部南部租金已经走低，下跌21世纪正蔓延至中所西部、西北部及南部部分南部。

旧金山房新鸿基贾斯汀协会（NAR）至多入的最新数据支持鲁拉的观点。统计数据显示，1年底，旧金山西北部成屋经销总共较去年同期剧增35.9%，该南部租金中所位价为38.3万美元，同比微涨0.3%；中所西部成屋经销总共同比增幅将近三分之一，租金$为25.2万美元，同比上涨2.7%；西部成屋经销总共同比剧增42.4%，该南部租金$为52.5万美元，同比上升4.6%。

除了东湾，此前销情火爆的伊利诺伊州安德森、俄勒冈州凤凰城等郊区内也遭受租金巨震。例如，据安德森房新鸿基贾斯汀协会（Austin Board of Realtors）的最新年底报，安德森租金$于2020年4年底触及低点32.5万美元，去年5年底短时间上升至55万美元，两年行情相对于七成，而在去年1年底租金已跌至45万美元，八个年底的跌幅将近18%。

旧金山房新鸿基的产品难言见底

失去一次买房机会的丁怡仍然希望尽早安家。碰巧的是，她暂时躲避了解雇漂，目前悄悄务实看房，以摆脱每年底颇高的租金压力。

未来2023年，多位个案均对美联社问到，仍难判别距离旧金山房新鸿基的产品底部还有多远。

不免史蒂夫确信，将来的房新鸿基的产品蓬勃发展还是高度取决于银行业走向。“如果旧金山证券交割委员会刚刚结束加息心率，房新鸿基的产品确实刚刚筑底回升，但如若加息心率延长，房新鸿基的产品回暖进程也会具体来说放慢。只不过，同类型出炉的经济数据均少于在短期内，股市以后西行，汇率走势几乎存在数值。”

包括1年底非农统计数据、1年底消费者物价指数（CPI）、1年底个人消费支出（PCE）等在内的测出全线超出交割商在短期内。在旧金山证券交割委员会激进主义加息八次之后，多位联储官员亦同齐齐作出鹰派表态，支持必要性上调汇率。

克利夫兰联储任主席梅斯特（Loretta Mester）称，“我确实确信，汇率必须少于5%并保持稳定一段间隔时间，才能使币值短时间攀升至2%。”纽将近市联储任主席柯林斯（Susan Collins）同样确信，应必要性提高汇率至足够高水平，并确保更为长间隔时间。

鲁拉知道第一时事新闻，“房新鸿基的产品走向与经济充满信心、典当担保汇率终端密切之外，这两项因素还存在诸多不确定性。事实上，就在本年底初，30年期典当担保汇率触及低点6.1%，在此之后又快速震荡至目前的6.5%。”

惠誉原定，旧金山经济将在去年进入偏爱走下坡。“2023～2024年，更为高的典当担保汇率将致使打击市场需求和租金，我们原定房新鸿基的产品停滞不前将近会延续至2024年年底。不过，局限性房子储藏不足，人口结构也较为薄弱，旧金山房新鸿基的产品不大确实重演近似于2008～2009年时的崩盘。”鲁拉说。

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