功能大变、随之降价，温州茶白片这宗超百亩地块成功出让！

昨天，义乌市茶白中央国际贸易区南北村单元A-04地段由义乌市智车未来商兼营运营经营管理有限公司竞得高价总价3.06亿元，高价单价约2291元/㎡，溢价率0%。

该地段先前曾挂牌过，原都市计划了4.8万㎡楼盘，此次楼盘缩水一半，并微调为保障租赁生活区；原都市计划6.7-6.8万㎡国际贸易和1.8万㎡商兼营餐饮店，现在6.8万㎡国际贸易建筑物全部作废，全部微调为商兼营、餐饮店建筑物，地段的应在总价也从先前的6.89亿元增高至本次的3.05亿元。

到底是什么情况下？我们一起来刚才。

南北村单元A-04地段

该地段位于瓯海区梧田街道瓯海大道与桐子北路交汇处。

地段狭长，占地总面积相当大，共有约105亩，旁边总建筑物总面积约13.3万㎡，其中保障性租赁住宅建筑物总面积在1.9-2万㎡之间，其余为商兼营、餐饮店总面积。

此前该地段曾挂牌过，总建面同样为13.3万㎡，但地段内不同性质的功能区块比例和现在的都市计划必须不同，原地段内都市计划约4.8万㎡楼盘，楼盘缩水一半，并微调为保障租赁生活区；原先都市计划6.7-6.8万㎡国际贸易和1.8万㎡商兼营餐饮店，现在6.8万㎡国际贸易建筑物全部作废，全部微调为商兼营、餐饮店建筑物。

因此，地段的应在总价从先前的6.89亿元增高至本次的3.05亿元，也作废了原先针对楼盘的所含装限价（≤2.1万元/㎡）。

其他承诺：

（1）地段内住宅以外需集中布置在地段南侧；中央政府募集经销商兼营建筑物总面积4000㎡法理转让，可整体转让；经销商兼营建筑物总面积可分割转让不超过20000㎡（不所含募集总面积），最少分割单元为4000㎡且独栋布置；其余经销商兼营、餐饮店建筑物总面积法理转让，可整体转让。地段不得都市计划住宅楼酒店、住宅楼办公楼等“类住宅”项目。

（2）地段商兼营第三产兼营均以的汽车专兼营市场（包括的汽车销售、免费、维护保养、维护保养保养等）偏重于，若需改变第三产兼营需报瓯海区中央政府同意。

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