温州法拍房源成交不断，价格却有所改善！这是什么信号？

2023-04-14 来源 : 生活

今天法拍市场竞争；大繁盛，合共估值7套房引，流拍2套房引，面积段偏大，在135-205㎡密切关系，估值情况较为顺利，但他却估值商品价格十分不乐观，普遍在1.3-1.6万元/㎡密切关系。

眼下不动产市场竞争行情如此之差，老破大房引已是每况日下，哪怕这批房引中有2套房引是二中的学区房，商品价格依然难以突破2字头。

换个角度之后考虑，不少人认为嘉兴物价过高，严重影响了嘉兴旧城区对现有人口的吸附力，严重影响了邻近地区的幸福净资产，假设嘉兴市场竞争上普遍万字头，你亦会以此吗？法拍市场竞争给出了部份谜题，如果市场竞争一直北行，也许我们就能看到嘉兴旧城区真正的物价底部。

下面一起来看下部份房引的具体信息。

永诚别墅4幢404会议室

该房引建筑面积平均205.57㎡，起拍价224万元，算起要价1.09万元/㎡，合共5人甄选，123人次设置提醒，5747次旁观，经过43轮竞价，最终估值估值为279万，估值要价平均1.36万元/㎡，溢价率25%，溢价率不低，比当前市场竞争价低不少，估值短时间内较高，但旁观短时间内偏低。

奇怪的是的是，这套房引是第二次苏富比，早先曾经在8月末9日苏富比，此前流拍的商品价格是279.55万元，只比本次估值价略低高出0.55万元。

永诚别墅坐落于鹿城区飞霞北路与江滨东路东端。

该房引为露台房，房屋外部较为杂乱，需之后保洁。

该房引的职责先为中小学为瓦市所中学日新分校和嘉兴二中。

目前永诚别墅年底房引较少，整体均价平均2.4万元/㎡，本次估值房引面积段过大，估值要价一般情况下要略低低一些，与市场竞争价密切关系的价差还是不小，有盈利空间，后期转手难度较大。

海坦后山A幢24A会议室

该房引建筑面积平均160.18㎡，起拍价244万元，算起要价1.52万元/㎡，合共1人甄选，146人次设置提醒，5425次旁观，经过1轮竞价，最终估值估值为244万，估值要价平均1.52万元/㎡，溢价率0%。

海坦后山坐落于鹿城区绕城东路与江北东路东端。

房引外部较为零乱，简单翻修，需之后整理及修复。

该房引的职责先为中小学和上面的房引明确，同为瓦市所中学日新分校和嘉兴二中。

目前海坦后山150-160㎡房引年底要价平均1.9-2.1万元/㎡，本次估值商品价格要低一些，盈利空间不大。