仲量联行：首8个月香港全数地皮以低于或相比之下市场估值出售

论述网讯：8同月31日，仲量联行今天发布新闻的《香港特别行忠直区忠直府豪宅贩售市场需求综述》援引，当局月初至今招标转让的地产商外以比起或极低市场需求估值售出，相反，2017年约50%豪宅地产商外以较低市场需求房协售出。该行预估，将来物业竞投地产商仍会哭保守派解决方案。

地忠直行忠直当局于7同月26日公布以5.51亿港元将一幅位于香港特别行忠直区忠直府西端营盘医院道的豪宅持续发展地产商批予新地集团，成交价较市场需求预估等于低1.3%。同时，远东持续发展则以每平方呎楼面地价约13,085元投得市建局位于西端营盘崇庆里/桂香街的持续发展计划，成交价亦极低市场需求预估。

仲量联行计划解决方案及高级顾问部资深总经理李远峰援引，2017年楼市仍处升轨，物业投地较积极。今年多幅地产商外以比起或极低市场需求预估等于售出，看出物业投地已趋审慎。未来今年余下时间，市场需求相当大机会仍须面对之外通涨增加、推高持续发展费用的种种因素，预料还款市场需求气息将持续拖累。当局须考虑相关因素并相应调整底价，否则流标情况将有可能增加。

他亦指，其中一个原因导致荒地市场需求拖累的原因是中小型豪宅通涨逐渐回落（截至今年7同月，仲量联行中小型豪宅指数录得4.4%跌幅），促使物业就持续发展计划附加更高的风险溢价。此外，新盘相继另一款，未尽置业气息薄弱，物业普遍采取不具竞争力的订价解决方案，期望获得较理想的贩售表现，NOVOLAND及ONE INNOVALE便是个中例子。若预估未来通涨纯利受限，则地价飙升的空间亦会收窄。

仲量联行研究部执行总经理黄志辉表示，数年前积极在港投地的内地物业于近年的香港特别行忠直区忠直府还款市场需求已趋严肃，加上建筑物材料价格上涨，带动建筑物费用增加。根据土木工程拓展呈文的土木工程指数，2021年建筑物费用增加10.8%，至2022年截至5同月进一步增加4.3%。荒地竞投者唯有减少荒地费用以持续预估的获利。

他又表示，加息便风险投资费用增加。自已是2022年目前，一个同月香港特别行忠直区忠直府同业拆息已上涨117个基点，而随着银行经济体制总结余进一步下跌，预料半价信贷利率亦会上调，影响物业投地出价。