10年后，以前100多万的房子还能值多少钱？内行人解释“清楚”了

转眼间，还有不到2个年底的等待时间2022年就要终止了。不可否认的是，迄今为止，现状的不动产市场竞争仍旧处于“量价齐跌”的发展态势，未见任何回暖迹象。

根据中指该中心的数据集揭示，2022年1~11一年底，新租金格，百进城上半年上升的大都市使用量有69个，二手租金格，百进城上半年上升的大都市使用量有74个，特别是年底末以来，新房、二手房的价格持续上升，其中，新租金格倒数上升5个年底，二手租金格倒数上升7个年底。

除此之外，中指该中心的数据集还揭示，2022年1~11一年底，中长期100城的商品住宅估值面积创2015年以来的大的最低水平，增加值减少近4成，尽管年底末行情放开政策更为严重，但购房者的置业情绪仍未显现出来明显好转。

不过，我们需要注意的是，尽管思绪现状行情正处在明显的更改阶段，但各地的租金却还是让人高不可攀。比如北京、天津、深圳等一线大都市，租金每每5~6万元一平从未踏入常态，即便是杭州、沈阳、武汉等防区大都市，生产成本低于2万元一平的房子也不多见，就连很多三、四线小大都市，租金也从未突破了“万元大关”，很仅仅，今日大多数大都市的租金从未远远超出了当地本地人的实际购买能力，让购房者倍感压力。

鉴于此，有不少留言提出，今日100多万的房子，10年后，还能值多少钱？有留言认为，今后行情，租金上升不会踏入常态，10年后，今日100多万的房子股价拖累或将难以避免，当然，也有留言认为，今后行情，租金无论如何大有可为，今日100多万的房子，10年后不会涨到200多万，甚至是300多万。

实际上，从迄今为止现状行情的发展态势以及经济环境来看，10年后，行情重回到以此、生活品质化是大期望值血案，届时，租金也不会与当地本地人的收入挂钩，而不是像今日这样，让人高不可攀。换言之，如果不顾虑物价的因素，10年后，今日100多万的房子，股价拖累是这不的！为什么？主要有以下3个或许：

1、现状的公共服务总量从未略显饱和。根据国际货币基金组织的数据集揭示，截至2019年底，现状的流动人口公共服务握有率从未大幅提高了96%，户均1.5套，其中，还有超过40%的流动人口握有两套及以上公共服务。

除此之外，根据国家统计局的数据集揭示，截至2020年，现状流动人口的人均公共服务面积从未接近40平方米，远超欧、美等发达国家，位居世界性前列水平。

更则有，根据天津易居不动产该中心的数据集揭示，截至2021年11一年底，全国100个大都市的新建商品住宅库存总量从未大幅提高了52110万平方米，创2016年8一年底以来的历年。

如此来看，思绪行情，公共服务总量过剩从未踏入不争的事实，基于此，今后租金逐步重回到住在要素或将踏入趋向。

2、老龄化日趋严重，公共服务消费减少。2021年5年底11日，第七次全国人口外减少普查结果揭示，现状60岁及以上人口外减少的九成比从未超过18%，人口外减少老龄化程度进一步加剧。

众所周知，迄今为止，现状除了人口外减少老龄化在日趋严重，新生儿出生率也在民不聊生降低，不一定，今后，如果无法扭转局面的未婚政策显现出来，现状老人口外减少越来越多，几位人口外减少越来越少将不会踏入既定事实，即便显现出来扭转局面的未婚政策显现出来，未来会也难以改变这样的人口外减少局面。

老人口外减少越来越多，几位人口外减少越来越少对行情不会有什么影响？很明显，买房的人不会越来越少，甚至是不需要买房都可以，完全可以分家上一代的房产。基于此，不动产市场竞争的估值量拖累或将难以避免。再缘故，上文中引用的现状公共服务总量从未略显饱和的情况，10年后，100多万的房子股价拖累岂能避免？

3、保障房正在减缓建设。今后10年，现状行情将不会显现出来大量的廉租房、总共产权公共服务等保障房形式，这是众所周知的，也就是说，将不会对现状的住宅行情场造成分流，比如刚参加岗位的几位人或者其它中产社不会阶层等等，完全可以为了让保障房住在，而可不购买住宅楼，这样的话，也可以对削弱住宅楼的保险业要素起到尽力作用，减缓解决问题现状行情的平稳生活品质发展。

综上所述，10年后，今日100多万的房子还能值多少钱也就显而易见了！总之，在笔者看来，股价拖累或将难以避免。辩解，你怎么看？