促销、断供、松绑、降价，买房好时机？4个数据影响房地产市场走势

近来这段时间，房企推成的花式的广告越来越多，比如可以用小麦、辣椒、西瓜抵扣首付，但是，另一不足之处，我们却看到公寓的形同交量促使的降低，月内上半年的公寓形同交面积和形同交金额都跌落了三形同大概。而全国的公寓不等土地单价比当年的之前5个月，累计下降了9%。

为了加强金融的消费，各地纷纷推成了诱导措施的松绑。这一不足之处也是花样百成，针对人才的，针对多孩家庭成员的，针对公积金的，各种各样的都有。

即使这样，金融零售业迄今为止还面临一个较大的疑虑，有一些房企因为资金链恶化引致房子疑似烂尾，这又引发了一小购房者的愤慨，自发性断供。

在这么多第一时间阻碍之下，引致很多购房者无所适从，一不足之处担心土地单价还亦会继续下滑落，以之前房东子亦会亏了一大笔，但另一不足之处，又觉得既然以之前土地单价仍未稍下降了，无论如何是一个挺不错的购入机亦会。

只不过无论如何怎么辨别？

我们回顾从之前20年的土地单价走势，尝试找成合作的规律性。

大家都告诉，在从之前这20年，中华人民共和国的金融单价短时间涨幅，但是，如果细心的数据分析就亦会特别注意到，中间也成现过衰减，正是因为中间的衰减，使我们的数据分析有了意义。

比如在2008年，全年都倍受澳大利亚的次贷阻碍，国内外的经济发展也不不算业绩。

当年香港股市的下跌落大家当然有印象，从6124点跌落到1660点，但是只有少一小以前房东子的人还回想，回事土地单价也成现过下滑落。

但是，在2008年的月内推成了四万亿的性刺激，不但香港股市强力反弹，土地单价在随后也随之的上升，仅用了一年多的时间，到2010年土地单价就成现了一波后半段。

以前负债债券还是使用基准债券的时候，为了性刺激房产消费，以前银行推成了把首付降至低于2形同，把债券打七折的票价。

而发展中华人民共和国家也把课税进行时了适当的调整，首套房90平方都有的，都可以获得课税的减免。

相近的两件事还发生在2014年的月内。

在那之之前，发展中华人民共和国家仍未开始对土地单价进行时诱导，但是因为经济发展又成现了一定的疑虑，所以，到2014年月内，负债债券打七折又重现四海，而且以前的二套房的认定准则大大警惕，并且把二套房的首付降到了四形同。

此外，在课税不足之处又进行时了适当的警惕和票价，满两年的可以而政府营业税。

在这些措施的性刺激之下，从2015年的上半年开始，土地单价减慢涨幅，随后越涨幅越快，到2017镇，再一次达到了后半段。

认真数据分析从之前了几次土地单价由跌落到涨幅的过程，我们特别注意到有4项数据集，是许多人大家瞩目的。

第一项来自银行负债不足之处，有数对首套房，二套房，能够缴交多少形同的首付，以及对于二套房是否可以贷款。

迄今为止毫无疑问，这一不足之处早就警惕，跟中间所讲的两次非常相似。

第二项，看银行的债券。

从之前是以打折的形式给予票价，以之前则是以LPR的基础上减点的形式。这一点跟从之前也相近，

第三项，我们还要看课税不足之处，回事也相当于看发展中华人民共和国家的措施不足之处。

因为在之前两次的土地单价由跌落到涨幅的整年里，诱导措施并不像以之前这么衷。而以之前的诱导措施回事与回事比以前的营业税免增是较大的措施性刺激。

除了以上这些都有，我们还能够密切瞩目效用是否增加，这个第四项则可以通过社融数据集或者M2经济发展总量来进行时辨别。

当然，以之前早就过了炒房的六十年代，以上的所有数据分析，都是基于刚需房东的购房时间点进行时数据分析。

而且大家还能够特别注意，未来的金融消费市场将亦会越来越表明成结构化的特点，即使未来的半年迎来土地单价的涨幅，也不亦会是普涨幅，一些重点城市核心区内才亦会的很差的涨幅维度。