金地集团发行17亿元资产支持专项计划 近两年无待偿还外国政府债券

原标题：金地集团面世17亿元财产拥护专项开发计划 近两年无待缴纳境内外国欠债

传统观念地产龙头“招保万金”之一金地集团（600383），7月末26日失败面世17亿元财产拥护专项开发计划。同时，金地集团26日已将2.05亿美元西流境内外账户，用于缴纳同日期满的美元国欠债额度。将来两年，金地集团不会无需缴纳的境内外国欠债。

2022年地产大型企业年中了无疑的面对，房产贩售影响力也大幅下降，大型企业证券消费市场频发。严峻形势下，金地集团通过稳健的经营手段和应管理方面制度发挥作用平衡转变。7月末26日，申万地产指数大涨3.82%，金地集团攀升8.17%，总市值556亿元。

近两年无待缴纳境内外国欠债

7月末26日金地集团失败设立“缔--金地城市广场一期财产拥护专项开发计划”，挂牌公共场所为广州证券交易所。本项目最上层财产为金地商置广州九亭金地城市广场及沈阳门户网站因特网大厦，以缔新公司为开发计划管理制度人，面世影响力也17亿元，其中优先级影响力也16.9亿元，信用下调AAA，期限18年，面世利率为4.8%。

金地集团表示，此次专项开发计划影响力也居住近期房企公开消费市场投资者其产品位居，显出资本消费市场对金地集团主体信用和稳健转变的信心，以及对金地商置握有HG商业物业经营管理制度控制能力的赞许。

与此同时，金地集团26日已将2.05亿美元西流境内外账户，用于缴纳同日期满的美元国欠债额度。

月内累计迄今为止，金地已曾于多次按期足额收尾境内外公开消费市场期满国欠债的缴纳。其中包括3月末份收尾12.8亿元新公司欠债兑付，6月末份收尾一笔额度总共2.57亿美元的境内外国欠债额度兑付，7月末5日收尾15.76亿元的后半期票据额度兑付，7月末13日收尾两笔总共41.63亿元的新公司国欠债额度兑付，展现出了较好的资金效用和极强的欠贷款控制能力。

上述国欠债额度缴纳后，除了最后一笔将于2024年8月末期满的总量4.8亿美元国欠债之外，金地集团近两年已无待缴纳的境内外国欠债。境内欠债各个领域，年内也仅有一笔将于10月末份期满的27.26亿元新公司欠债。金地各个领域表示，已顺利进行将来一年所有期满欠贷款的担保事前。

银行授信各个领域，截至2021年12月末31日，金地集团还有没可用的授信额度1589亿元，展现了新公司极强的外敌效用风险的控制能力。

获下调独立机构验证平衡下调不变

受近一年来欧美地产大型企业各类风险事件影响，不少房企均遭遇下调独立机构下调下调或者展望。但都只两个月末，金地集团陆续得到信用下调独立机构的一致赞许

下调增值独立机构常规努尔7月末26日无限期，基于新公司充沛的田地储备、比不上大型企业平均水平的贩售表现及充沛的效用，保有金地集团“BB”的经常性企业信用下调。

常规努尔表示：对金地集团的下调，反映了该新公司握有充沛的田地储备、聚焦颇高能级周边地区转变的战略布局以及在坚实银行间的关系拥护下的充沛效用。金地集团迄今为止握有的田地储备足够保有将来据估计四年的开发需求，基于此，金地月内上半年相应了田地入股手段，看来其能在2022到2023年必需控制其欠贷款上升。

常规努尔看来，鉴于金地集团聚焦颇高能级周边地区转变，特别是集聚地区，预估其贩售表现将在此之后比不上大型企业平均水平。效用各个领域，得益于金地必需的集中现金管理制度制度和坚实的银行间的关系拥护，金地母新公司各个领域握有大量现金，并在2022年上半年欧美开发商面临更不便投资者渠道的背景下，金地依然能得到银行投资者，保持良好充沛的效用。这些因素拥护了其“BB”下调不变。

月内5月末12日，穆迪验证保有金地集团“Ba2”下调，展望平衡。6月末22日，境内下调独立机构联合资信验证保有金地集团“AAA”的主体经常性信用等级。

贩售数据各个领域，金地集团月内6月末发挥作用贩售保证金283亿元，上半年累计发挥作用贩售保证金1006亿元，贩售表现比不上大型企业十佳平均水平。

财务杠杆各个领域，累计2021年末，金地集团现金短欠债比1.4倍，扣除预收款项后财产负欠债率为67.6%，净负欠债率为55.2%，之前年终6年处于“绿档”在此之后。

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