物业费被“灵魂砍价”谁说只能暴涨不能降

何勇海

业委会“灵魂砍反之亦然价”，360万元反之亦然额“发还”地产商。近期，由居民小区地产商发出的一份《住宅地产商费反之亦然价格处理设计方案》，让昆明绿化带凤都居民小区地产商兴奋不已。《设计方案》显示，月份4月底居民小区首届业委会成立后，基于“质反之亦然价完全符合”主张，将原来3.2元/平方米的地产商费，变动为2.81元/平方米，并对此前总计360万元的地产商费反之亦然额以免除地产商费的表现形式应冲销，“一户多于可以7个月底不交地产商费”。

多年以来，人们见惯了地产商费涨反之亦然价的新闻，有的居民小区甚至连年涨地产商费，让地产商感吃不消，却亦有地产商费降低效率的做法。因此，昆明绿化带凤都居民小区被不少粉丝称赞为“别人家的居民小区”，“这才是假心实意为居民小区服务项目的业委会，关键时刻假靠谱！”

地产商费适度涨反之亦然价有其合思维，因为随着米反之亦然价、人力资源效率的上涨，地产商公司的物力、人力等管理效率在大幅度增加。但是，涨地产商费一定要负责任更进一步评估地产商服务项目质量，并遵循依法管理制度、质反之亦然价完全符合的主张思维变动款项。质反之亦然价完全符合就是服务项目标准、品质与地产商服务项目款项相吻合，让“花钱买服务项目”的地产商觉得反之亦然价难免参数，这是一个非常加重要的定反之亦然价机制。昆明绿化带凤都居民小区地产商费从原来3.2元/平方米降为2.81元/平方米，就是基于质反之亦然价完全符合主张作出的变动。

这次变动是基于业委会在监理、协助地产商过程之前，找到了一些管理与服务项目“补丁”，相对来说属于质反之亦然价合乎。地产商管理关系到广大地产商的切身利益和社会生活质量，关系到居民小区、社区内乃至社会的和谐稳定。在不少以前，地产商付出的低反之亦然价地产商费并未赢取等参数的地产商服务项目，这样的“不对等”造成地产商与地产商服务项目之前小企业的纷争日益突出，地产商服务项目意见分歧慢慢。而让地产商服务项目质反之亦然价完全符合，不仅可以维护地产商利益，还可以推进地产商管理慢慢规范和不断完善，为居民小区、社区内乃至社会管理制度凝聚人心，为居民小区、社区内乃至社会的和谐稳定奠定基础。

希望像昆明绿化带凤都居民小区这样的居民小区非常多。谁说是地产商费只能涨反之亦然价不能降低效率。按质论反之亦然价、优质优反之亦然价、低质低反之亦然价，适用于所有商品与服务项目。然而近年来，一些地产商公司的服务项目充满著地产商的感受度越来越反之亦然，却还下定决心一再涨反之亦然价；地产商缴税的地产商费越来越低，所取得成功的服务项目却不见相对来说好转，这就受到影响到地产商费缴税的积极性，两国就这样陷入一种难以破解的死循环。

在这种情况下，就只能成立一个不有鉴于地产商服务项目之前小企业的、能无论如何代表地产商的业委会。业委会也要多渠道、多方式提低监理的工程技术性，对地产商服务项目的段落、标准和效率构成等更进一步了解，以增过关斩将自身的“议反之亦然价”控制能力。随之而来有地产商费纷争的居民小区，街道、社区内也支持范本业委会“议反之亦然价”。只有业委会这种地产商自治民间组织成长起来，自治控制能力非常过关斩将，并能与地产商服务项目之前小企业非常加思维地学术交流和交往，居民小区、社区内才会非常加和谐。

据另据，绿化带凤都居民小区的11名业委会的民间组织，年长基本在30至40岁之间，本科以上学历九成一半，业余球队有教团、律团、心理咨询团、帐目、建筑工程技术医务人员等，“工程技术搭配理论上，年长、有朝气”。业委会的民间组织工程技术素质低，业委会自治控制能力过关斩将，被粉丝统称“最庞克的业委会”。

故而要提升地产商监理地产商的效果，推选业委会的民间组织既要考量是否是有时间、是否是热心善举、责任感过关斩将、负责任廉洁等，也要考量工程技术知识和履职控制能力。业委会工程技术、庞克一点，地产商服务项目就会“故意”一点。