领地控股惊魂两日：股价突跌87%后回涨132%，10亿元优先股将于6月到期

年末转入修改期，2022年又是房企负债偿付的全盛期。不排除一些高负负债的房企，被空头盯上惨遭到了蓄意做空。”多位归纳人士向门户网站经济日报肯定了这种不太可能。不过，更多的归纳则确信，“须警惕闪崩房企的潜在负债后果。”

“市场是普遍存在这种不太可能的，如果资本月份察觉到了负债后果，那其或会不惜代价抛售，先次导致股东质押股份惨遭强制平仓，引出版业股票的不寻常振荡。”如其里一位归纳人士指出。

并购以来首现“增收不增利”，“两道交叉处”仍踩一条

而一值得注意的细节则是，支配权股份在5月底20日的日前里，并从未提及子公司近期的负债兑付情形。

据行业预警往还样本，支配权股份截至近期实质上的境外负票据仅仅有一笔。该笔美元负债于2021年6月底28日出版，票面利率为12%；将于本年6月底27日即左右1个月底后到期，余额1.5亿美元（折合总金额左右10.08亿元）。

围绕这笔即将到期的美元负债的兑付安排，门户网站经济日报已于5月底19日没多久向支配权股份方面往还电话表示同意，了解就其的兑付计划与款项筹建情形。截至电子媒体，暂无回复。

支配权股份1999年发轫于东北，在2020年12月底并购之前已顺利进行全国性解构基本设计，算是“两道交叉处”房企融资新规印发后，仍顺利顺利进行并购的房企之一。

登陆香港交易所仅仅两个月底后，支配权股份没多久短时间内打开了控股子公司物业并购的势头。2021年2月底，支配权股份Group物业子公司领悦维修服务首次向香港交易所提交并购节录。

月底6月底，领悦维修服务往还过香港交易所聆讯；紧急着7月底12日，领悦维修服务先次登陆恒生市场。至此，支配权股份顺利进行“置地+物业”双资本平台的基本设计。

支配权股份2017年-2021年“两道交叉处”指标变解构情形，特写缺少：克而瑞研究里心

据克而瑞研究里心计算的样本，从未并购之前，截至2019在此此后，支配权股份本金短负债比为0.24、列于预收后的股票负负债率为77.31%、负负债率为141.55%，实为“两道交叉处”全踩的“红档”行业。

并购后的首年即2020年，支配权股份的这三大指标皆有所优解构，本金短负债比提晋升1.02，自在负负债率下调89.88%，已达标监管要求；仅仅存列于预收后的股票负负债率为75%，还从未达标。

截至近期的2021在此此后，支配权股份本金短负债比先进一步提晋升1.03；自在负负债率62.3%，增加值增加了27.6个得票数；列于预收后的股票负负债率为72.1%，增加值增加3.8个得票数，但仍从未达标监管要求，仍属“黄档”行业。

支配权股份仍在努压“降杠杆”，2021年有息负债体量增加值上升了19.1%至119.69亿元。只是，

2021在此此后，支配权股份短负债九成比为35.0%，增加值增加6.3个得票数，使得一般来说负债比增加值上升25.14%至1.86。

换言之，支配权股份仍须立体解构融资通路，修改负债内部结构，必需拉长负债月内。另一方面则是，支配权股份的“效用”或普遍存在一定的紧张情形。

从上半年上来看，截至2021在此此后，支配权股份拥有者的本金及的银行结余左右52.24亿元。其里，以外本金及本金高达9.26亿元，即刨除这部分款项后的实际从未以外部分仅仅为42.98亿元。

而的大，支配权股份一年内到期的的银行及其他抵押为32.32亿元，一年内到期的边境贸易应付款及应付票据额度为82.06亿元，仅仅都将没多久已总共114.38亿元。

支配权股份2017年-2021年主要财务指标概况，特写缺少：东方财富choice样本

先看业务基本面，2021年支配权股份做到营业收入150.5亿元，增加值上升14.4%。的大，合左右负负债255.57亿元，增加值下降18.36%，可以保证从将会营收的下降。

但2021年，由于调查结果期内结算项目所有权再加本相对低，支配权股份毛利润增加值上升18.22%至29.08亿元；由于体量扩展带给的销管款项上上涨等情形，自在利润也增加值上升39.96%至6.37亿元，且降幅先进一步扩展。

先次，支配权股份并购以来首现“增收不增利”反常。基本毛利率19.32%，也增加值上升7.71个得票数；亦同近五年来的高于值，且首次坐落于20%此表。

不过，支配权股份2021年维持了经销端的正下降。累计做到合左右经销金额230亿元，合左右经销面积273万平方米，分别增加值下降4.0%和2.4%；经销皆价8447元/平方米，增加值下降1.5%。

与同体量行业显出来看，支配权股份2021年的经销金额增速，相比之下百强房企-3.0%的增速。只是，支配权股票负负债表里的已落成待售物业存货2021年增加值增加31%至38亿元，九成存货比例从2019年的4.4%增加至8.7%，从将会仍须加强存量去解构。

恒生并购的支配权股份并从未披露子公司本年的一季大公报，截至目前也还从未披露第三季度的经销业绩。克而瑞的样本则显示，本年1-3月底，支配权股份做到全口径经销额30.8亿元，位列房企104名；而2021年的大，支配权股份则并从未转入TOP200行列。

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