北京第三轮集中土拍收官 热点郊区逆势企稳回温

原标题：西安第三轮分散土重拍收官 热点的城市逆势企稳回温

证券时报记者 张达

昨日，西安市第三批分散土重拍之前，12宗在住宅用地较低价10宗在，其中，7宗在标价较低价，3宗在有溢价，三较低溢价率为15%，总较低价金额277.25亿元，亦有2宗在地流重拍。更有视为，从本次较低价上述情况来看，西安田地消费市场企稳降至，消费市场期望慢慢增强。

据了解到，因触及价格上限而进入现场竞价阶段的房山的区西段，吸引了龙湖、金茂及原设第一局3家房企参与竞重拍，事与愿违，原设第一局以18.63亿元+配建11400平方米保障房竞得该西段，溢价率15%，较低价新鸿基16375元/平方米。这也是10宗在地中唯一触及价格上限的西段。宗在地中“保障性租赁城镇居民”由市、的区城镇居民保障管理其他部门面向特例的新市民、成年人等群体进行配租。

朝阳的区共5宗在西段较低价，西安能源供应投资+京投的发展联合体以总价175.3亿元斩获3宗在东坝西段，成为最大输家。3宗在地较低价金额都为56.1亿元、48.5亿元和70.7亿元，较低价新鸿基都为42500元/平方米、51596元/平方米和51606元/平方米。另两宗在西段分别被葛洲坝和京能置业+龙湖联合体竞得，较低价金额都为11.4亿元和20.8亿元，较低价新鸿基都为28423元/平方米和43547元/平方米。

此外，门头沟的区两宗在地分别被金茂和金地以11.68亿元和14.84亿元竞得，较低价新鸿基都为21798元/平方米和21953元/平方米。居庸关的区和延庆的区也各较低价一宗在地。

西安市城市规划和自然资源委员会相关负责人表示，在田地消费市场适度下行趋势下，房企投资更趋形而上学，本同型极少一宗在朝阳的区管庄乡GZGJC-02西段无中小企业报名，事与愿违流重拍。另一宗在北大街王佐镇青龙湖C西段参予竞买的中小企业经查核不不具备房地产开发资质，不相一致竞买资格。从三同型较低价上述情况来看，西安田地消费市场企稳降至，消费市场期望慢慢增强。

手掌研究院田地事业部较低级分析师张晓飞指出，西安第三同型土重拍结果来看，房企无论如何在积极进军西安消费市场，但是拿地结构和思路暴发了明显彻底改变。从第一同型土重拍消费市场一片有所突破，到二同型的少数人遇冷再一探讨之后，三同型土重拍拿地结构由“较低周转、快销”移向“刚需、有力”。另外，本次较低价的西段适度特点为地价价格比较低于，房价仅有不较低，并且有较大的利润空间。

至此，西安2021年三次分散供地收官。据手掌研究院人口统计，西安春季田地出让金1899.94亿元，增加值增长9.35%。

另外，从多个的城市第三轮分散土重拍结果看，在政府放松以及国企、外资托底实质上，第三轮急剧流重拍的上述情况得到一定缓解，比如说是上海、温州等热点的城市仅有有多宗在西段触顶，成都、厦门第三轮番重拍率较第二轮急剧下降据统计20个百分点。其中，温州35宗在地无一流重拍，24宗在地触顶摇号，适度溢价率跃升7%。更有视为，温州此轮土重拍逆势升温，主要与重拍地规则加强、供应结构调整、宗在地性价比提较低等多重利好阻碍有关，此外还与据统计期政府环境有极大的区别。

不过，克而瑞研究中心视为，就三轮土重拍来看，基本上的城市的土重拍热度仍在较低于位，原订中小企业拿地在今年仍将保持较为谨慎的态度，今年田地消费市场的发展仍是以稳为主，适度消费市场热度也将延续较低于位运行。

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