北京土拍收官 三轮供地总成交微1900亿元

上海荒拍三场 三轮供地总卖出激1900亿元

编者： 孙梦凡

12月27日，上海2021年大部分供地迎来三场之战，原设智地、白沙、金茂三家房概念图，当晚角逐房山区区拱辰老城区东段。

据悉，该东段位处房山区中央商务区板块，一段距离阳城县中央商务区地急电西站将近400米，起拍价16.2亿元，楼价最少18.6亿元，须配建11400平方米保障房。当晚技术性达到最少后，将转至三场报“现房产品”占地面积，若三场到最少占地面积，转去三场力争可行性。

三场拍开始后，原设智地抢先行收购价，白沙随后近日，金茂告急。接近楼价最少时，原设智地与白沙加快节拍，随后在第28轮，原设智地以18.63亿元顾及售价最少。不过，转去三场现房产品占地面积该集后，无人举牌，于是东段被原设智地以18.6亿赢得，股票率15%。

至此，上海第三轮大部分供地画上句号，11宗在地共收录金281.51亿元，其之前8宗在地底价卖出，2宗在地以线上最高买入卖出，1宗在地路中股票卖出，另有2宗在地流拍。加上第一、第二轮供地，2021年上海在三轮大部分供地统战收金将近1905亿元。

碧水这一年，上海首次试水大部分供地，市场需求同类型也随之而来了天梯般的行情。

5月11日，上海第一轮大部分供地结束， 30宗在东段共揽金1110亿元。彼时，荒拍游戏规则不久前迎来巨变，房概念图心态有一定的骚动与不未确定性，纷纷出手拿地。原始数据说明了，有有将近50个开发商和200余个主体参与三场争，保证金便有将近1500亿元。

但荒拍行进到第二轮，上海市场需求同类型大幅提高升高。9月下旬，上海二批次共掀开43宗在所有权，但26宗在所有权无房概念图报名者，其余17宗在所有权之前有5宗在东段底价卖出，11宗在东段股票卖出，平均股票率5.64%，共揽金513.45亿元，概念图业市场化是拿地前锋。

到月末第三轮，上海供地规模较早先大幅提高较小，虽然未出现大幅提高流拍的情况，但房概念图态度也极为慎重。12月24日，上海市第三批次商品住宅新建上海证券交易所买入据统计，根据报名者及买入情况，有9宗在地当日卖出，2宗在地流拍，另外1宗在地转到当晚技术性该集。官方消息说明了，本批次仅一宗在朝阳区管庄乡GZGJC-02东段无概念图业报名者，最终流拍。另一宗在丰台区王佐镇青白沙C东段因加入三场买的概念图业不具有房地产开发资质，不相符三场买资格，且无其他概念图业报名者，避免东段流拍。

这三宗在地是本次荒拍的近期东段，首次追寻“期地”（先行售与，根据轨道交通进度，1~2年内交地）售与模式，可提前锁死未来区域房价、楼价素质。

总体而言，上海第三轮荒拍一段距离远远逊月底时火热，东段底价卖出带进主流，都曾当晚无缘、看到后欢呼的场景，已经带进遥一段距离远的历史。在所有权市场需求整体南行的发展趋势之前，房概念图在京投资态度也更趋信念。不过，相较于第二轮的冰点颓势，目前市场需求情绪难免复建。

比如说的是，放在全国第三轮大部分供地之前，上海的市场需求同类型一段距离远远逊杭州等大城市。

之前信证券分析师视为，杭州是一二手房价供给量很大的大城市，用心限价的小幅直通，可以适当产品反应速度，也会增加所有权售与的商业价值。高限供给量的大城市，也意味着该大城市的盈利模式高度未确定，受市场需求南行影响很小，即市场需求价并不需要冲击庵野秀明定价。

克而瑞研究之前心则指出，目前，不尽相同大城市的荒拍同类型正实质性分化，其之前杭州市场需求同类型发挥出众。“尽管财政政策难免宽松，但市场需求南行叠加贷款收紧等主因仍是房概念图悬顶之剑，投资慎重的预期不想大幅提高扭转，大长途汽车分化仍将实质性助长。”

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