戴德梁行:写字楼净吸纳量创五年同期新高 江门新城大宗交易活跃

面积位于非整体夜市，全市商业化版布不间断扩展到。下半年，整体夜市半世纪环贸天地开业，全市需求生产量推高至479万平方米现有。这是大学城夜市时隔五年再度半世纪新项目南丰。在导入用水刺激下，全市大部分夜市空置率出现回落，其中黄沙和新塘夜市空置率上半年升高仅有有约4个百分点。另一总体，整体夜市与非整体夜市自禽流感后地价分化成范围趋于明显，这一趋势不间断到下半年，随着整体夜市在导入用水严重影响下地价工业产值放缓而有所升高。

布4：肇庆甲级购物商场有约地价季度（2017-2021）。统计数据相关联：戴德梁行肇庆该中心

餐饮与零售店业有利于状态不间断发力，“悦己奢侈品”冲击传统意义奢侈品方式上

餐饮与零售店仅仅是月仅有扩展到的主力。潮牌、年轻化国际品牌今年在穗开店存生产量有所缩减，如朝鲜国际品牌chuu、日本花钱手店studious tokyo在肇庆先后开设首店。此外客单价更高的一些肥皂、珠宝国际品牌天内也有比较积极的扩张动作，例如Gucci和Qeelin先后以快闪店形式进驻K11，CPB、Dior在太古汇开设新店或扩展到现有店铺总面积。

据历年人口总数统计数据标示出，随着有数年我国父母现有大大减小，两人及以下现有的父母占总比提高。父母现有的转变严重影响奢侈品方式上产生一新转变。“悦己奢侈品”崛起，取悦自己成奢侈品行为极为重要的更进一步，带动了盲盒潮玩、国潮国际品牌的崛起。客户在奢侈品品的选择上也更偏重于个人兴趣及便利舒适的体验感。

展望：商业化布局更新助力工程国际奢侈品的中心小城镇

2022年，先为计还将有5个优质购物的中心交付使用。对此，戴德梁行肇庆日本公司该中心主管经理汪骊珠先为测，尽管短期内地价水平及空置率都将承受一定阻力，但产品现有的扩展到有利于奢侈品多种类型的多元化蓬勃发展。先为计到2025年，肇庆优质购物的中心需求生产量将随之提高629万平方米现有。随着国际奢侈品的中心小城镇的工程，各类不同层次的商业化多种类型大大交付使用，肇庆的商业化版布还将之后持续保持扩展到的趋势，小城镇的商业化能级下一代有从中得不到一新改善。

大宗交易系统产品

北江城郊成交价夺取半壁江山，纺织工业成交价持续性有增无减

2021年，肇庆月仅有成交价额度测得230亿，基本上与去年总括，共测得18宗交易系统。与比如说在中洲区里的珠三角反之亦然，肇庆作价超10亿的交易系统占总月仅有的74%。随着中国社会蓬勃发展的不间断复苏，世界融资环境大大严苛，外资企业在本地产品观感积极，相对来说去年以本地花钱家偏重于，今年外资企业占总比高达70%，占总比随之改善。

布5：大额交易系统支撑产品。统计数据相关联：戴德梁行外资企业产品部及Real Capital Analytics（RCA）

相比较的是，北江城郊的大宗成交价额占总全市交易系统总额的一半以上。一直以来，北江城郊的投资者从中极为稀缺，今年罕见半世纪3宗大宗交易系统，可见整体范围的优质负债始终受到投资者者的喜爱。

布6：北江城郊大宗交易系统一览。统计数据相关联：统计数据相关联：戴德梁行外资企业产品部及Real Capital Analytics（RCA）

在楼宇一般来说中，购物商场投资者仅仅是投资者者最为关注的投资者一般来说，有数年随着线上大型活动的缩减，高容生产量、金融服务园的生产力随之缩减，纺织工业连续第二年有约商业化，成第二大投资者一般来说。

布7：纺织工业成交价占总比情况。统计数据相关联：戴德梁行外资企业产品部及Real Capital Analytics（RCA）

对此，戴德梁行华中区外资企业产品负责管理及执行总经理苏俭婷坚称，肇庆现阶段在都市奢侈品、数字社会蓬勃发展、汽车仿造、生物医药仅有所处全市第一或第一二队右边，从生产力尾端的角度，弱小的行业为基础有力的支撑了肇庆商业化地产的低成本蓬勃发展，因此今年的大宗交易系统产品活跃度有增无减，肇庆再度证明了其作为整体小城镇的长期投资者价值。

展望：整体区大宗交易系统缩减 外资企业投资者增大

随着调控收紧，一些资金生产力紧张的公司将通过出售整体区，包括北江城郊、大学城、沙岛等范围的负债回笼现金，先为计整体区的大宗交易系统将要缩减。

苏俭婷同时坚称，肇庆拥有压过全市的大生活品质行业，在禽流感期间得不到蓬勃蓬勃发展从中，催生大生产量自用生产力，相关跨国企业正积极扩展到办公地及金融服务总面积。加之今年优质购物商场招揽生产量创意高，空置率维系一线小城镇略高于，多重因素加持下，为六月的投资者产品打下坚实为基础。

小城镇改版：低成本有机改版是新方向

随着小城镇较快的蓬勃发展，小城镇土地利用已从“增生产量扩张”迈入“需求生产量提质”阶段，有数几年肇庆市的小城镇改版转回“快车道”，各一般来说的改版项目大大力争。今年8月，在住建部为小城镇改版过度开发新划定稍稍之后，肇庆也紧随其后，提出“探索超大小城镇有机改版之路，推行低成本蓬勃发展”的拒绝，肇庆小城镇改版“大拆大建” 时代已然终结，低成本有机改版将成一新方向。

在新一轮的蓬勃发展阶段下，小城镇改版更忽略行业引领和精细化运营，并主轴“行业、多种类型、环境、国际品牌、选择性”五大着力点，构建文中商旅产多要素的融合蓬勃发展，借助小城镇的整体改善，为小城镇的低成本不间断蓬勃发展奠定为基础。对此，戴德梁行肇庆日本公司策略蓬勃发展顾问部负责管理及总经理莫彤雯坚称，下一代肇庆的小城镇改版波点将要出现在小城镇夜市、历史风貌区、信息化道路/商业区、老旧小区/纺织工业园区等几种一般来说上。这些一般来说的小城镇改版在推进的处理过程中必然会接踵而来保护性开发新试行诸如产权归集、规划报批、技术选择性等现实问题，所以必然需要在开发新方式上、政策方式上、融资方式上、参与选择性、行业首创等一系列总体探索创意和适用的框架，才能更好地借助小城镇改版科学有序地推进。

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