土地周报 | 土地股市价环比齐跌，溢价率延续低位运行（12.27-1.2）

从两荣登入荣登东段的拿地跨国公司可以显出，宝钢仍为拿地精锐部队，尤其是在常州、镇江、江门等三四中央线大都市，拿地跨国公司基本上仅为本地国有跨国公司，且多为市价高价。由此来看，宝钢托底现像举例来说仍然值得一提。

信息化东段点评

南京二轮土拍之前唯一“触顶”高价东段

东段统计分析：

12年末27日，南京海淀区凤池小巷东段进行中央线下议价。由于无人艺现房销售额覆盖面积，就此由之前建智地以18.63亿元的月租艺得，高价楼板价16375元/平方米，普通股率15%。而在七轮集之前供地时，之前建也以14.6亿元的月租蝉联邻据统计地区一宗含宅地，高价楼板价为16185元/平方米。若再考虑配建因素，此次实际高价生产成本略低于第二同型高价生产成本，重大项目利润空间有所优化。

在两次集之前供地之前，海淀区凤池小巷的宅地仅受到了多家房企的争夺。据中心地带来看，该宗地位处密云校区内内，邻据统计地区有多所高校环绕着，氛围较佳，邻据统计地区商业新建也能满足基本上生活生产力，初等教育和公共有卫生新建仅一应当俱全。同时，东段邻据统计地区公路交通也相当通逾，靠据统计轨交房山中央线密云校区内长途汽车站，距离六环对面也所在之处，出行更为方便。目前，重大项目邻据统计地区2公里内仅二同型之前建艺得的东段待售，新房用电更为稀缺，邻据统计地区二手房挂牌生产成本来得新房售价更高，但房龄也多在十年以上。据此来看，重大项目未来会即日的去化阻力不会太大。

手写丨金星

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